置业指南：首次置业如何选购新房

　　人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：

　　外观图、小区整体布局图；地理位置图；楼宇简介；房屋平面图；房屋主体结构；出售价格及附加条件（如代办按揭）；配套设施；物业管理。

　　购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：

　　第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。

　　第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。

　　第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。

　　第四步，通过以上3个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。

　　特别需要提醒的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往就是有缺陷的所在。

　　怎样挑选小环境？

　　小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

　　封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

　　周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。