乌鲁木齐26家楼盘调查：物以稀为贵 多层价格贵过高层
“要买多层，到城郊去吧！像西山104团以下路段、靠近飞机场附近、喀什路以下等偏僻路段可能会有部分多层，再就是五家渠、米东区、昌吉有多层销售。”最近准备购买多层住宅的市民张云峰发现，在乌鲁木齐中心地段，新开盘的多层住宅已是一房难求了。
为寻找到合适多层，张云峰这几个月来，乘坐52路、14路、3路、111路、104路等多条线路公交车，奔波各地到处看房，从南坐到北、从东坐到西，发现多层住宅基本上都在城边上，而且居住环境优越的多层也是奇货可居。
“前两年买天津路、喀什路的多层住宅还觉得偏，现在这些地段新开发的楼盘，大多数都是高层，多层基本绝迹；还有开发区二期，我印象中两三年前就是光秃秃的空地，现在说是高铁要经过，很多家房产开发公司都在争先恐后圈地建房，而且建的都是高层。”张云峰对记者说，前两天他坐车去了一趟八钢，发现那里也有不少高层正在建设，一些高层楼盘已经封顶了。
记者近几日的走访，也证实了张云峰的说法。
根据开发商最近两三个月在乌鲁木齐都市类平面媒体及乌鲁木齐市房产大巴扎网站上投放的销售广告，记者一共咨询了26个小区售房部，包括格林威治城、蓝天·森林花苑、云岭翠谷、都市花园、华凌国际公寓、天鸿·领仕馆、和兴嘉苑、航空嘉园、金科·宽庭、远洋花园、恒地·金色城品、新天润国际社区、御园世家、中央郡、世界名筑、创想国际、天山绿洲、桃源·九点阳光、天然理想城、金坤·丽景水岸、紫林枫舍、天赐良园、新港世纪花园、秦郡住宅小区、豪姆兰德、一鸣佳苑，通过采访发现，乌鲁木齐城中心二级地段以内新开发的楼盘已无多层住宅，而三级地段尚有少量多层。
事实上，记者咨询的这些新开楼盘中，不但多层住宅稀少，且现房也并不多，还有些则需要提前预订。
“我们楼盘位于乌奎高速路旁边，经过104团再走3站路，新开楼盘预计8月底销售，现多层已被团购得差不多，估计开盘时多层剩余不会多。”昨日，记者咨询桃源·九点阳光时，该售房部置业顾问宋涛提醒如果要买多层最好提前预订。
“现在多层小户型只剩两套了，但130平方米以上的复式还剩一些。”远洋花园售房部销售人员如此介绍说。
“现在只剩高层，多层住宅一个多月前就卖完了。”天然理想城售房部工作人员对佯称买房的记者说，要是有空，就来看看高层吧。
在记者咨询的这26家新开楼盘中，仅航空嘉园、金科·宽庭、天赐良园、豪姆兰德、一鸣佳苑、新港世纪花园等有多层现房销售，总共不到10家。
多层稀少卖家超过高层
“生存的高度和居住的密度，成为当今城市发展不得不面临的问题，多层住宅正逐渐消失在快节奏、高效率的生活之中，成为一种怀念和记忆……”这是航空嘉园近期在报纸售房广告上力挺多层的一段描述。
“多层均价每平方米5300-5400元，小高层均价每平方米5100-5200元；两者价差两百元。”航空嘉园置业顾问李小姐解释说，多层价格贵于小高层，根源在于地价昂贵，“同样的占地面积，多层只能盖到6层，小高层可盖到11层，分摊下来多层地价成本肯定高于小高层和高层。”
无独有偶，五家渠的新开楼盘华源·贝鸟语城也出现多层贵于高层现象。“多层比高层要贵出两三百元，最近两年乌鲁木齐市和周边地段的地价翻倍涨，摊到房价中，成本自然被推高，因此房产公司只有提高多层售价才能弥补赢利平衡点。”华源·贝鸟语城置业顾问刘先生这样对记者说。
作为华源·贝鸟语城房产开发商，新疆华源实业（集团）公司在米东区开发的博瑞新村，多层卖价也是贵于小高层两三百元。
同样，新疆特变电工房产开发公司在米东区和昌吉开发的小区，多层住宅的价格，也超过了高层的均价。
“顾客对多层认可度很高，尤其是米东区一带的居民更喜欢多层，他们认为高层物业费用贵，公摊面积大。”博瑞新村置业顾问吴小姐认为，因目前追逐多层的客户多，博瑞新村新开楼盘多层房源只剩五楼和六楼复式的，而高层正在做促销，买大户型有2万元优惠。
“其实，多层贵于高层的现象，大概两年前就出现了，主因在于地价贵。”新疆房地产业协会会长陈代元这样向记者解释。
记者从乌鲁木齐市规划局、建委、房产局等多个部门了解到，由于房地产开发商拿地成本高，使得房产开发商都愿意盖小高层或高层。
以2010年7月乌鲁木齐市银川路一宗住宅地块挂牌为例，当时这块地以挂牌价的3.7倍成交，算下来每亩价格在350万元以上。
“现在别说超出三四倍，高出五六倍成交的都有，像汇展区、高铁新区、北京路机械厂地段的地价，一亩都达到三四百万元，折合到楼面成本，一平方米有1000多元。”新疆创天房地产开发公司销售经理魏华江表示，与去年相比，这一地价在房产开发中成本上升了20%之多。
魏华江进一步解释说：“中心城区地价更高，而且一二级地段几乎没有可开发的连片土地供应，现在连五家渠的地都已突破100万元/亩，好一点的甚至接近200万元/亩。”
新疆德顺房地产开发公司相关负责人也表示，现在土地资源相当稀缺。
“城南几乎没有土地供应，而且控制开发；城东、城西也有一定限制，现在中心城区能拿出来拍卖的土地非常稀少，别说三四级地段受追捧，现在连五六级地甚至七级的地都是抢着要的。”德顺房产销售部的阮经理说，同样的土地，盖高层一般要比盖多层住宅多出30%-50%的住户。
“地价高的，折合到房价里成本达到一平方米2000元以上了，再加上建筑成本，开发出来的多层，每平方米的成本就有四五千元，销售时再卖5000多元/平方米，房产开发商根本无利可图。”乌鲁木齐一新开楼盘销售部负责人张中华认为，要想多层不再奇货可居，惟有控制地价。
