乌鲁木齐市年内最大批次商住用地挂牌出让
据悉，挂牌出让的最大一宗商住用地面积为32879.28平方米，位于新市区文光路，属住宅五级、商业六级地段，容积率为2.5.，挂牌起始价为6620万元，折合楼面地价约805元/平方米。
挂牌地难显昔日疯抢行情
挂牌出让公告中明确，挂牌竞买时间为8月11日至8月25日，有意向参与竞买的单位或个人应于8月24日16时前缴纳并兑现竞买保证金，提交竞买申请，方能参与竞买。本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
根据该局公开信息显示，在去年7月23日的拍卖会上，位于乌鲁木齐市新市区银川路一宗面积为14112.36万平方米的住宅三级建设用地，起拍价为2000万，折合楼面地价约567元/平方米。经过激烈竞拍后，被乌鲁木齐市一家房地产开发企业以7450万元竞得，超出起拍价3.7倍，折合楼面地价为2111.6元/平方米。而在房地产新政刚出台的2010年4月底，乌鲁木齐市一宗五级住宅用地创出305.84万元/亩的出让价，折合楼面地价约2294元/平方米。
乌鲁木齐市一家房地产开发企业前期部负责人说，如参照去年拿地的行情，这宗土地很有可能会创出竞买价的新高，但受今年楼市调控政策持续紧缩的影响，地产开发商拿地的热情也明显降温不少。
而来自乌鲁木齐市国土资源局的公开资料也从侧面映证了上述负责人的观点。6月2日，来自内地的一家国字号实力地产企业以2635万的价格竞得新市区苏州路一宗面积为18439.55平方米的三级住宅用地，折合楼面地价约为571.6元/平方米，而这宗土地的起拍价为2605万元，竞价幅度为30万元，意味着竞价企业喊价一次就成功竞得。
调控期下更应多储地
“年初以来，多宗土地都已略高于起拍价的价格成交，也反映出地产商拿地的谨慎态度。”新疆合富辉煌房地产顾问公司副总经理段玉亭认为，体量小、非核心地段，是上半年乌鲁木齐市多宗成交地块的共性。此次调控的时间长度和力度都会超过以往，加上银根的紧缩，企业拿地的资金实力显著下降，可见，不少开发企业资金回笼不够及时，钱袋并不充裕。因此，开发商拿地的踊跃程度不够，普遍较为谨慎，开始观望。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，今年下半年，乃至明年年初，都是拿地的大好时机，但这取决于开发商的实力。他建议，拿地策略可以适当作些调整，比如，不妨涉足商业地产或者旅游地产开发。
实际上，近期广州恒大、上海绿地以及苏宁电器等内地实力开发商相继在我区四处拿地，大力拓展商业及旅游地产已领先本土房企一步。
此外，楼市调控新政的大背景下，土地开闸量和成交量较去年同期均有下滑。不少开发商对拿地采取了谨慎的态度。而另一方面，上半年，乌鲁木齐市新增地块供应中工业、仓储用地明显增多。新疆宜居盛世房地产顾问公司相关负责人认为，土地供应并非市场行为，随着楼市调控逐步深入，土地管理部门调高工业用地比例，不仅是乌鲁木齐市城市经济建设发展的需要，也昭示了乌鲁木齐市招商引资的良好势头。
