东莞限购风声又起 买房人：我不买账 继续观望

　　不过无论限购信息是真是假，目前确有一些开发商已经开始降价促销，不少合拼户型更是“跳水”自救。昨天记者收到的万江区某楼盘的促销短信还称，其部分产品推出“全市最低价”，起售价格仅为5100元/平方米，比上个月公布的价格直降了1000~2000元/平方米。

　　住建局否认限购

　　昨天，一名不愿意透露姓名的开发商告诉记者，目前他们已经得到“比较确切的消息”，东莞即将于9月上旬正式限购，因此在那之前的最后两三周的时间里，他们已经做了新的价格调整，推出大量特价房，抢先出货。

　　该名开发商说，目前还不清楚限购的具体方法，他猜测无非是“限购”、“限价”或“限外”，但是无论哪种“限”法，大户型房子都将受到不小的冲击。“现在我们已对产品价格进行了大幅度的调整，降价的第一天就成功销售了15套。”

　　该名开发商还透露，目前已有少数几家大开发商收到了限购的消息，预计不少开发商都会在近期做出相应的价格调整。

　　记者随后拨通东莞市住建局相关负责人的电话求证，该负责人立即否认：“东莞没有限购。”当记者称有开发商表示收到明确消息且已有所动作时，该负责人叹了口气说：“这些开发商……”

　　万江一楼盘降价一两千

　　那么市场上的情况如何呢？昨天本报报道《东莞中心城区现“6”字头楼盘》甫一出街，记者就收到短信，称万江富通天邑湾二期两栋尾盘清货，75万元可买146平方米全江景四房、88万元可买168平方米全江景五房。

　　据了解，此次该楼盘推出的户型均为合拼户型，包含大量赠送面积，起售价约为5100元/平方米。如果除掉赠送面积部分，其价格也在5800元/平方米左右，比其上个月公布的价格直降了1000~2000元/平方米。

　　东莞楼市真的开始全面降价了吗？业内人士分析认为，此次富通天邑湾推出的尾货均为合拼户型，有两个或多个房产证，消费者买这样的房将面临着买二套房甚至三套房贷款困难的风险，因此这种户型是楼市调控政策影响最大的户型之一。所以在限购风声又起的情况下，这种户型才会“跳水”自救。

　　“限购”还是“促销”

　　购房者质疑：

　　“限购”还是“促销”

　　从今年3月开始，东莞已经上演了3场“限购风声”大戏，前面两场分别出现在3月和7月，并且都带动市场出现了“抢搭末班车”的现象，楼市成交量迅速上升。

　　眼下，第三次限购风声又起，许多人都在猜测，在目前楼市低迷、成交量下降的情况下，是否会出现成交量的大逆转？

　　记者在采访中了解到，对于限购的传言，许多购房者并不买账。购房者吴小姐说：“每一次传出限购的消息，开发商就会借此大力促销，成交量就会上升，限购好像已经成了开发商进行促销的一种手段了。”吴小姐表示，她绝不会赶搭这趟“限购末班车”，将会继续观望下去。

　　楼市走马

　　14个新盘抢在“金九银十”前上市

　　记者在采访中获悉，在限购的风声下，今年东莞的不少楼盘不再抢在“金九银十”上市，而是抢在这之前赶紧推货。

　　据东莞中原研究部的监测数据，上周(8月15日~21日)东莞共有14个新盘取得预售许可证，并将于一两周内正式开盘推货，他们推出的产品均以大户型为主。

　　东莞中原地产市场研究部分析认为，限购风声日紧，本月东莞楼市的成交量正在逐步下降，市场观望氛围日浓。在这种情况下，开发商也加快了推盘的节奏，往年都是在传统旺季“金九银十”才上市的产品，今年也提前在本月底开盘。 (记者蒋幸端)

　　上周“领证”的14个新盘

　　凤岗：大运城邦花园、汇商花苑

　　大岭山：领尚天地、中惠沁林山庄、新世纪·领居

　　南城：中信森林湖·兰溪谷

　　塘厦：骏豪商务中心

　　虎门：万科·紫台

　　中堂：南国雅苑

　　东城：新世纪星城

　　万江：金地·外滩8号、深业·欧景城

　　长安：莲湖四季豪园

　　石碣：达鑫·江滨新城

　　（广州日报 蒋幸端）