海口房产加名要收3%契税 市民认为税额太高

　　“海口房产证加名也开始征收契税了。”今日上午，市民王先生向本报热线反映，上周五他到海口市政务中心给妻子在房产证上办理加名时，被告知要先交3%的契税，让王先生一时难以接受。

　　市民：房产证上加个名花3.75万元不值

　　据王先生介绍，房子是他婚前独自购买的，婚姻法最新司法解释出来后，为了让老婆生活得更加安心，贴心的王先生主动提出，把妻子的名字加在房产证上。但上周五王先生带着妻子去海口市政府服务中心办理加名时才得知，婚前财产加名要征收3%的契税。

　　“3%的契税也太高了吧。”王先生给记者算了一笔账，如果他要在一套价值250万元房子的房产证上加上妻子的名字，按现行的征税标准，则要缴纳3.75万元，实在是让人难以接受。

　　“一个名字值3.75万元。”几经考虑，无奈的王先生只好跟妻子商议，暂时不加妻子的名字，因为就为在房产证上加三个字，要花3.75万元实在是不值得。

　　缴税窗口：赠予房产按规定缴纳3%契税

　　婚前房产加名是否要征3%的契税呢？今日下午，记者以一名市民的身份到海口市政府服务中心了解了情况。海口市住房和城乡建设局服务窗口的工作人员告诉记者，婚前夫妻一方购买的房子在婚后加名确需征收契税。

　　至于是何时开始征收契税，该工作人员没有回答具体日期，只表示最近才开始征收，具体税额情况要向地税部门了解。

　　随后，记者来到地税局服务窗口。窗口的一位工作人员向记者介绍，婚前财产属于个人财产，如果婚后要加上妻子的名字，视同赠予，也就是送一半给妻子，按规定赠予部分房产要缴纳3%的契税。按照这一规定，如果市民婚前购买的房子现值100万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有50%权益，妻子获得50万元，按照这50万元的3%征税，需要缴纳1.5万元。市民缴纳契税时要提供房产证、双方身份证、公证处的证明和公证费收据。

　　公证处：房产低估价可使契税“打折”

　　那么缴纳的契税是按何时的房价征收呢？工作人员表示，在缴纳契税时，房产所有人需到公证处按市价评估房产价格，地税局服务窗口以公证处的评估价为参照收取契税，但是考虑到公证处的估价可能低于地税部门的基准价，地税部门的评估科会对公证处的估价进行调节。

　　随后，记者在国贸路某公证处了解到，夫妻婚后房产公证需缴纳400元公证费，如果是婚前房产婚后加名公证的，则需缴纳赠予房产价值总额2%的费用。公证处的工作人员透露，公证时一般是按2005年的房价进行估价，所以就算是100平方米的房子，公证处才收3000元费用，在地税只要缴纳4500元契税。

　　“例如国贸的房子，现在按每平方米3000元来估计。”该工作人员称该估价确实很低，但是在婚姻法最新司法解释未出台前，是能通过地税部门审核的，至于以后是否能通过审核则表示不清楚。

　　相关部门：重大政策调整暂不回应

　　海口已确定收取3%的契税，为何相关部门没有公告呢？地税局服务窗口的工作人员告诉记者，海口地税局的公告近期将会出台。

　　随后，记者就此联系了海口市地方税务局的相关工作人员，该工作人员表示重大政策调整不便回应。省地方税务局办公室的负责人透露，近期会出台相关公告。(记者郭丹实习生王璠璟)

　　（南海网 郭丹王璠璟）