任志强：中国房地产不存在泡沫

　　中国房地产到底有没有泡沫？我不知道什么是泡沫，但最近出了一个报告，把中国房地产总量做了一个估算，大概有97万亿总量，和居民储蓄存款相比是2.8倍，和M2相比是1.2倍。这些数值远低于日本。如果从房产占国民经济总值情况看，会发现我们只占GDP16%，而美国个贷要占GDP90%，接近15亿个人消费贷款和住房贷款。

　　如果与国际情况相比，我们远远低于这些国家的一些基础数据对比情况。中国不应该算有房地产泡沫，或者说中国房地产没有泡沫。

　　从我国的土地制度看，我们大概拿出2/3用地用于基础设施和社会建设。其中还没有计算其他几项，比如旅游用地、军事用地以及其他用地，房地产用地只占4.5%，纯商品房只占全年总供应的1.5%。这就是严重的供不应求，中国不可能出现泡沫。

　　很多地区仍不断上调土地收益金基础价格。上调后就出现一些流拍，今年上半年是去年流拍整体数量的268%，个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商的现金流开始出现紧张。

　　现在我们不是进入了一个无房时代，谁也不敢说自己没房，包括农民工，只能说住的房子小，改善就成为最核心的问题。

　　我们基本上实现了户均一套，要实现人均一间房，可能是未来重点发展的过程。要真正进入到提高生活质量发展阶段，我们至少还有20年或者更长时间。不依赖市场行不行？绝对不可能。发达国家做不到，发展中国家更不可能，我们相信最后中国一定会依赖于市场解决最后的住房问题。

（《钱江晚报》）