购房小知识：收房时业主应交哪些费用
从拿到新房钥匙的那一刻起，装修、物业、车位、办证费等数十种费用等着业主负担。那么，收房时业主该交哪些费用？这些费用都交给了谁？有没有收费标准？连日来，记者采访咨询了房产公司项目经理、物业公司经理、房地产律师、太原市物价局，给省城即将收房的业主们以参考。
A 基础设施入网、使用费
在交房时，业主需交纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的安装费或工程费，并预交一部分使用费。
1、燃气：太原市居民煤气使用价格为0.75元/ 立方米，天然气使用价格2.1元/ 立方米。燃气工程费(俗称入网费)，高层1938元/户，多层(楼高不超过24米)1588元/户。
费用去向：相应燃气公司
2、有线：太原市居民有线电视使用费每月23元/户，分机每月2元/台。初装用户，需要交纳安装费500元/户及300元预存收视费，免费领一台机顶盒；业主如安装分机，需要自行购买分机机顶盒。
费用去向：太原有线电视台
3、供热：太原市居民采暖费的建筑面积收取标准是3.6元/平方米·月，使用面积收取标准是4.8元/平方米·月。据太原热力公司服务热线介绍，采暖工程费(入网费)通常是热力公司向产权单位甲方收取，收费标准是以项目总建筑面积计算，按60元/平方米收取。目前，有些开发商将采暖工程费摊入开发成本，房价中即包括采暖工程费。但还有不少开发商在交房时，会向业主收取采暖工程费。
费用去向：供热企业
4、自来水：居民水费2.9元/立方米，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。另外，高层住宅的加压费标准，太原市物价局公示的指导价是0.2元/立方米，但许多物业公司的加压费高于这个标准。
费用去向：自来水使用费交付太原市自来水公司，加压费由小区物业公司收取。
5、供电：居住电价0.477元/千瓦时，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。
费用去向：太原供电企业
6、通讯、宽带：宽带、通讯设施铺设费应由供应单位承担，业主只需承担入户安装费(即常说的初装费)，各分司收费标准不同。
费用去向：相应通讯公司
7、装修垃圾清运费：太原市物价局工作人员介绍，这笔费用不是强制性收费。业主如能自行及时处理装修垃圾，不影响小区公共卫生及其他业主的利益，可以不交。收费额度由物业公司和业主协商约定。
费用去向：太原市环卫部门
B 物业方面费用
想住进新家，除了基础的一些费用，还需要向物业交纳物业费、停车费等费用，以及数额不等的装修押金。
1、装修押金
案例：准备今年10月底收房的刘先生称，周围的亲朋收房装修时，会向物业公司交纳少则1万，多则4万元的装修押金，物业公司说只要不损害房屋结构及物业设施，装修完就退。可刘先生从多方打听，物价部门从来没有制定过装修押金的收费标准。刘先生想问一问，这笔钱到底是干吗用的？算不算乱收费？他可以拒绝不交吗？
收费标准：太原市室内装饰协会的工作人员介绍，业主在收房时需和物业公司签订《房屋装修协议书》，要求装修前需交纳装修押金。目前，这笔费用有的是由业主交纳，有的是由装修公司交纳，有的是这两者共同交纳。目前，国家对此尚无明确规定，所以随意性较大，各物业公司间费用差额也很大。
费用去向：物业公司暂管
律师提醒：山西中城律师事务所的赵华律师称，业主交付装修押金时，一定要和物业公司签订书面协议并明确：装修押金的用途、金额，物业何时退还，何种情况才能扣除，违约责任。如果物业公司有不合理行为，业主可向房管部门的物业管理处投诉。
2、物业费：
案例：“我去年还没有买房，凭什么把物业费算在我头上？”张女士家在省城千峰北路某小区，今年上半年收房时，物业公司交房前要求业主支付2年的物业管理费。理由是，张女士购买的房子是现房，这个小区已经交房一年了，张女士得把两年的费用交齐，才能收房。张女士认为物业公司这样收费不合理。
收费标准：2005年9月15日，太原市物价局、太原市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》。按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共分为五级，收费金额从高到低为1.3-0.4元/平方米·月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
费用去向：物业公司
律师提醒：山西晋源律师事务所的霍永红律师称，业主未收房前已产生的物业管理费、公摊电费、采暖费等，主要看收房前房屋的产权属于谁。有些小区的物业公司非开发商子公司，双方有特殊接管协议，这笔已产生的费用需要物业公司和开发商共同协商分摊，但不能由业主承担。
3、车库及停车费用
收费标准：《太原市车辆停放服务收费标准(暂行)》中规定，住宅区域的停车场(位)车辆停放服务收费实行政府指导价。分为露天、露天智能化、非露天、非露天智能化停放，小型车的基准价分别为每月30元、40元、70元、180元；大型车的基准价分别为每月60元、80元、100元、200元，浮动幅度为上下20%。
费用去向：停车管理费交给物业公司，车位购置费交给了开发商。
律师提醒：车库及停车位如已卖给业主，物业公司只能收取管理费用；如作为小区业主共有财产，出租租金应为全体业主的共同收益；车库及停车位如由开发公司保留或出售，进行经营性管理，所得收益归产权人。(记者 戎紫冰)
（山西晚报 戎紫冰）
