巨量新盘供应的重压下 开发商终于“Hold不住”了

　　在限贷、限购、加息等调控政策下，广州楼市在经历数月的成交胶着后，终于有望迎来“金九银十”。记者昨日走访发现，超过2万套的新增供应杀到，淡定的开发商也Hold不住了，纷纷趁着中秋小长假纷纷推出新货打折促销，打响“金九银十”第一战。

　　昨日是中秋小长假首日，按捺不住的众多房企一改昔日静观其变的心态，扎堆亮相“抢滩”。海珠、荔湾、南沙三个楼盘昨日亮相，开放了样板房。番禺华南板块某楼盘昨日开售，销售中心人头攒动。“来看楼前就听说已经认筹五百多个了，感觉选不到好的房子。”有市民甚至担心抢不到心水房。

　　送车位、送家电、送迪拜游……记者还发现，中秋小长假期间，各种优惠迷人眼。位于科学城的某别墅项目，打出“中秋前购房成功有机会获得最高50万大礼包”的噱头。花都某楼盘推出多套中秋特惠单位，优惠幅度高达9折，还有“奢华迪拜游”等大礼。

　　“很多折扣优惠更多的是吸引买家看房的营销手段，并未见明显降价。”中原地产项目部总经理黄韬表示，根据其监测其代理的楼盘情况看，尽管看房客不少，但是总体成交情况跟平时周末相差无几。

　　合富辉煌首席分析师黎文江等业内人士认为，诸多开发商纷纷在中秋小长假推货开盘，亦可见在业绩压力与巨量供应的双重夹击下，开发商也撑不住了。在广州楼市，随着“金九银十”的大批供应杀到，供求关系似乎正在发生逆转。中原地产按2007年以来同期消化速度的均值估算，8月底广州10区一手住宅可售库存面积约可满足今后7个月左右的市场消化需求。而在这样的情况下，供应量仍在继续放大，据经纬行研究中心不完全统计，今年9月至“十一”期间广州十区两市共有96个楼盘开盘或是加推新货，货量达2.14万套。

　　黎文江表示，受年末需要完成销售目标等的影响，未来极有可能上演一波促销潮，特别是一旦更多二三线城市加入限购，部分投资客可能回流一线城市，开发商可能会降价吸引这部分买家。 （记者郑佳欣）

　　（《南方日报》 郑佳欣）