北京新盘价格下调幅度有限

　　北京楼市成交量持续低迷，价格也出现松动的迹象，但新盘价格下调幅度仍有限。据伟业我爱我家市场研究院统计，7月至今，北京共有35个项目获得预售许可证，有13个老盘项目有网签记录，这其中近期成交均价较往期成交均价出现下降的项目仅有5个，分布于通州区、昌平区、房山区、大兴区等近郊区县。

　　数据显示，均价下降最为明显的是位于大兴区的恒盛波尔多小镇项目，该项目最新均价约为9069元/平方米，较上期均价下降了15%。位于昌平区的创新园项目最新均价为14900元/平方米，较上期下降了4.3%。此外，富力金禧家园、长阳半岛、中信悦海苑等项目最新均价也有下调。

　　虽然目前市场上出现降价态势，但由于降价幅度有限，北京实际“退房率”仍维持在较低水平。统计显示，13个老盘项目中仅有2个项目有退房记录，其退房率分别为1.3%和0.3%。与2008年平均5%的“退房率”相比，目前市场并未出现过多退房现象。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，新建商品房市场降价大多停留在“营销”层面。开发企业虽有在售项目团购、特价房的现象，但仅仅是个案，而实际降价项目并不多。此外，目前打折促销项目集中分布在郊区，中心城区项目价格依然保持高位。本报记者 于萍

（中国证券报）