重庆楼市9月开门红？其实是假象

　　9月开门红？

　　楼盘降价不抵银行利率上浮，买房仍然很纠结

　　上周，有报道称：9月第一周重庆主城区商品房共成交3685套，较此前一周增加1847套，相当于成交量陡然翻了一倍。

　　如此成绩，是否说明重庆楼市在金九迎来了开门红？是什么原因导致了开门红？这个开门红能否持续？对此，重庆晨报记者进行了深入调查。

　　9月开门红，其实是假象

　　“这肯定不能叫开门红”，领域机构市场部经理张鑫表示，9月第一周重庆主城商品房成交量上去的主要原因是金科旗下项目车库，以及一批经济适用房的集中备案，而把整个成交量给拉上去了。

　　据介绍，在当周备案的金科旗下项目车库约600套，经济适用房也有约600套。如扣除这1200套，9月第一周的成交量也就2400多套，较之此前有所回升，但确实算不上开门红。

　　地产资深人士徐益文也不认同开门红，他说：“我看这不能叫开门红。日均不到400套，这是2008年的水平”。他认为，周环比数据上升，有天气转凉，同时为迎接秋交会放盘需要促销推广力度加大等因素的作用。

　　徐益文判断称，楼市已经进入深度结构调整期，重庆楼市虽相对全国其他地区较为健康，但大势所趋，颓势难免。房地产市场，政策底是市场底的先导。目前丝毫看不出政策见底的信号。

　　同时，9月第二周的成交数据也迅速让所谓的开门红回到了原形。数据显示，重庆主城区商品房9月5日—9月11日成交2727套，成交量继续缓慢回升，但依然较为惨淡。而在中秋小长假期间，重庆主城区商品房成交为667套，仅相当于去年中秋三天成交的四分之一不到。

　　大面积优惠促销，或将席卷9月

　　“金九银十尽管没啥希望，但即便是稻草也还是要伸手去抓的，这是生存本能”，徐益文表示。

　　而在这个时候，要想抓住稻草，抢得更多的市场蛋糕，除了拿出真材实料的优惠让利，开发商似乎已别无它法。最近的市场也印证了这一点：但凡卖得好的，都是让购房者看到了开发商的诚意的。比如金科，上个月其进行了较大幅度促销，在8月份的单盘销售排行榜上，其旗下就有三个楼盘进入前五强。

　　这也正如一位开发商所言，“价格一松，到访和成交立马就上来了，效果简直就是立竿见影”。坚守价格则意味着门前冷落，同样是在最近两周，开盘销售百分之几的楼盘也比比皆是。

　　据调查，此前之所以不少开发商都按兵不动，是因为“龙湖和万科两个领头羊企业都没动”，但现在龙湖也要出手了。昨日，龙湖重庆公司有关负责人透露，在9月份，龙湖不仅旗下8个楼盘集结推货，还将借下周启动的易房节，以洋房特购节和商业淘金节拉开大幅优惠促销的序幕。该负责人解释称，即使是购买户型面积最小的洋房，也可享受10万元的普惠。如以花千树72平方米的户型为例，优惠10万元就相当于每平方米让利近1400元，如此力度在当前重庆楼市已堪称大手笔，在龙湖历史上也是首次重磅行动。

　　业内人士称，龙湖的出手，或将带动重庆楼市的大面积优惠促销。

　　买不买房很纠结

　　终于等来了开发商的降价，这对购房者来说当然是件求之不得的好事。但购房者李先生却并没有觉得赚到了，因为日前他在咨询按揭贷款时，被告知利率要在基准利率的基础上上浮5%-15%。

　　而李先生还是正宗的首套房贷客户。对此，重庆晨报记者采访调查了多个楼盘，证实了这一消息，几乎所有银行的首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮5%-15%，一般是上浮10%。

　　有银行业内人士向重庆晨报记者透露，对于首套房利率标准，各商业银行都是根据自身的情况在进行调整，并没有一个统一标准。

　　从两年前的首套房贷利率打7折，到现在有银行执行基准利率上浮5%-15%，对于购房者而言，每月到底要增加多少支出？

　　有银行业内人士帮购房者算了这样一笔账：以一笔60万元20年期的贷款为例，经过年内三次加息，五年期以上贷款基准利率已上调至7.05%，对那些享受利率7折的人来说，房贷的利率为4.935%，贷款人每月需支付约3938元。而如果相同金额的一笔房贷，现在首套房利率要上浮10%，贷款人每月需支付约4927元。与打7折的房贷相比，客户每月需多支出989元，月供差额接近三成。

　　即使以今年年初首套房执行基准利率为例，同样60万元的一笔贷款，每月还款额为4508元，而上浮10%后每月还款额为4927元，20年就要多还10万元。“开发商降1000元/平方米，一套房子让你省下10万元，结果又被银行拿走了”，李先生表示，这房子买还是不买，让他很纠结。(首席记者 张辛)

　　（重庆晨报 张辛）