北京二手房主宁降价也要出货 金九或成“降九”

本报讯（记者姚丽颖）小兰在潘家园的一个旧公房里已经租住了两年，眼看租约到期，房东却怎么都不再续约，“房东说租给我才两千多元，还不如把房子卖掉的利息多，而且房价似乎很难再涨了。”

记者从几家中介了解到，近期不少房源租约到期后，没有继续出租，而是改为挂牌出售。这和此前大量转售为租的情况大相径庭。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，9月上半月的出售房源中，“已出租”状态的房源比例今年首次降至30%以下，约为28%。另外，当前北京转售为租的房源比例不足5%，甚至在个别区域转售为租已经不复存在。

一般来说，标示“已出租”的房源分为两种。一种为原本就是出租状态，但是租期即将到期，打算提前挂牌进行出售，此为“租转售”。另一种为业主本意就是出售，只是在没有卖出的空白期，出租给租户，此为“以租待售”。

“已出租”房源比例减少，意味着挂牌出售的房源租约到期而不再续约，或是提前清租进行出售的行为在增多。“当前部分业主在自身房子到期时不再选择续约，可见长期的低成交人们对于未来房价走势比较悲观，因此选择舍小利逐大利，快速出售的意愿提高，这可能会加速二手房市场价格走低。”链家地产市场研究部首席分析师张月分析表示。

北京房地产交易管理网数据显示，9月1日至9月14日，北京二手房市场共成交3200套，日均成交约228套，创下2009年以来日均成交量最低纪录，预计9月上半月二手房成交量将在3600套左右。价格方面，9月上半月北京二手房挂牌价约为26523元/平方米，相比于8月的27493元/平方米回调约970元/平方米。

张月认为，8月份开始，北京二手房市场逐步出现降价成交的案例，并且呈现出由郊区向城区扩散的态势。进入九月，二手房平均挂牌价下降的情况可能意味着未来降价成交的范围会进一步加速扩大，“金九”或将成为“降九”。

(北京晚报)