刚需很充足中小户型投资热度不减房价难降

发布：2011-9-22 10:01:48 来源:互联网浏览次编辑：佚名

　　卖方：有没有搞错?中小户型卖的这么好，跟限购前没啥区别嘛，买我们房子的都是刚需，数量很庞大的，我们暂时不担心。

　　刚需很充足中小户型有市场

　　在史上最严调控政策的重要下，楼市迎来浓重的观望情绪。然而，这其中占很大比例的刚需族们表示，房子对于他们来说是必需品，不能一味的“坐等降价再降价”，而需要“该出手时就出手”。有人说，正是刚需购房团体庞大的需求令房价难降。

　　与别墅豪宅及大户型房源较多的楼盘相比，一些主推中小户型房源的楼盘日子似乎要好过的多。后湖的星科星跃城此次秋交会上初次亮相，所推房源全部为75-130平米的两房、三房。“现场登记和领VIP卡的客户有2000多，几乎都是拆迁户、80后等刚需置业者。”该项目营销策划部经理张岚介绍，“虽然之前对项目的地段、配套、户型等都很有信心，但实际蓄客情况如同一剂强心剂，让我们对销售更加有信心。”

　　南湖区域的菩提苑，中秋期间，每天有40-50组客户前往现场看盘，而秋交会上每天登记客户有300组左右。“12日当天下定认购了5套，其余每天认购3套左右。”该项目营销总监周本俊介绍。“86-127平米的两房、三房，全部是针对刚需首次置业者的，价格上其实并未优惠多少，主要是户型好，而且随着高架等修好后，区域未来优势明显。”

　　位于雄楚大道上的保利拉菲，在前期推89平米两房和125平米三房基础上，此次推出的户型更加精致，其中76平米一室一厅房源，赠送面积9平米，可实现全南朝向大两房;89平米两房，赠送面积10余平米，拓展后可实现大三房。“目前项目单价8900元/平米，和周边项目价格相当，但户型功能性优势非常明显。”该项目相关负责人说。该项目9月底开盘，计划推出100多套房源，目前认筹客户已超300组。

　　观点：

　　“调控政策没有说房价必须跌，只说房价不能跳涨。现在的限购、限贷，对于武汉楼市而言实际已经达到了效果。”平安置业营销总监周本俊说。在他看来，武汉的刚性需求这两年格外旺。“2008年时还没有大拆迁，这两年拆迁这么旺，拆迁户、租房户都被推向商品房市场。”至于下半年走势，他认为：“抓住了首置刚性需求，80-120平米的两房、三房会很抢手。”

　　买方：资金，最要紧的是保值增值，我看投资房产就不错。趁着房价涨得慢点儿，选套地段好，价值稀缺的房子，就可以坐看增值，一劳永逸了!

　　只要选对了，就不怕买贵了

　　本身就从事房地产业的岳先生，很早就发现了住宅的投资价值。

　　结婚后，他的大家庭名下一共有四套房，其中双方父母各一套，自己结婚有一套，孩子一套(拆迁还建房)，面积从73—170平米不等。由于这几套房子买的比较早，价值到现在至少涨了4倍。单是他2003年在宝丰路附近买的婚房，总价值就涨了5倍。

　　正是有了这个买房升值的经历，他现在又四处看房了。

　　家庭里有这么套房，再买不会被限购?不会，他自己的小家庭，名下两证齐全的商品房，只有一套，还可以买第二套房，只是首付方面至少五成了，申请按揭方面有点影响。

　　“我们可以用公积金贷款买套房，最好五成首付在30万左右的，用公积金还了房贷，自己月供还出1500以内的，总价最高控制在80万以内的房子，这样的最好。”岳先生说，设这样的条件，主要是因为不差房子，不想自己有压力。

　　岳先生所供职的房企，今年正在光谷南区域某高校旁开发住宅项目。只是他不想买自己公司开发的项目，觉得太远了。“除了总价，我对房子的其他要求是：市中心，内环线附近，40-90平米的小户型，容易出租。”

　　刚过去的中秋节期间，岳先生逛了一下武汉秋季房交会，把再次置业的范围选在了武昌的积玉桥区域和武珞路、珞瑜路沿线。

　　他说：“前几天，我在微博上看见一个段子,标题是：100万在各大城市能买到多大的房子?一比较才发现，这笔钱只有在武汉二环以内才可能买套90平米左右的两房，在其他的大城市的相同区域，根本不可能。”

　　观点：

　　懂一点经济学的人都知道，物价上涨，钱也跟着贬值，就算存在银行里，利息增幅也未必能跑赢CPI。武汉的房子降价不太可能了，涨还是有可能的。