东莞地块拍卖并未见升温 底价成交仍将成主流

　　8月份，由于限购传闻让开发商拿地风险大大增加，土地市场陷入僵局状态，大部分交易土地以流拍或底价成交告终。9月份初，东莞地块拍卖并未见升温，土地底价成交仍将成主流。

　　生态城用地低价出让

　　上周，位于樟木头镇樟洋社区五宗商住商服连体地块终于成功拍出，斩获该地块的正是业界猜测的保利集团，以底价成交，成交总价为4.905亿元，低于7月流拍时的起拍价1950万元，折合楼面地价1054元/㎡。

　　去年12月，保利(东莞)投资有限公司分别与樟木头镇人民政府、樟木头林场在东莞会展国际大酒店签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。6年内，保利集团将斥资100亿在樟木头镇建成占地26.6平方公里的生态城，本批用地是生态城用地的首批规划用地。预计今年年底至明年，生态城余下规划用地将陆续出炉，助推樟木头乃至整个东莞土地市场升温摆脱困境。

　　上周另一宗成交的商住用地位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，同样以底价成交。竞得该地块的正是正在中堂开发占地7594㎡的居益公馆的开发商，即东莞市居益房地产开发有限公司。将近14万人的中堂镇占地约60平方公里，目前在售项目不多。业内人士预测，中堂约有300套近3.5万㎡的在售商品住宅，开发潜力巨大；加之764元/㎡楼面地价相对较低的开发成本，该地块开发的风险较低，前景乐观。

　　25万㎡优质住宅用地入市

　　商住用地供需在今年前4月份大增，但5月开始土地流拍频繁，7月达到高峰，8月寮步镇3宗商住及商服用地全部惨遭流拍，9月初仍然延续低迷状态。预计即将入市的25万平方米优质住宅用地，或将有助于土地市场升温。

　　上月底，东莞市国土资源局网站公布了土地出让预告信息东土交(预告)10号，预告显示共28宗总面积逾65万㎡的土地将于近期推向市场，其中商住商服用地共6宗，合计面积超过25万平方米。其中，南城滨河路白马路段南侧将近8万㎡商住地块和东莞大道与鸿福路交汇处约10.5万㎡商住地块以及东城火炼树2.2万㎡商住地块同时推出，地段位置较好，区域房地产市场十分活跃，地块将备受市场瞩目。另外，茶山居民委员会也将有地块推出，新火车站板块也同样备受瞩目。

　　根据预告可知，本次出让预告地块地段较佳，升值潜力巨大，将给近段时间以来陷入僵局的东莞土地市场带来利好消息，或将助东莞土地市场走出阴霾。

（羊城晚报）