房企年度千亿大战提前见分晓 中海保利无望

近日，上市房企公布的9月销售业绩显示，万科、中海、碧桂园、富力、保利、雅居乐、合景泰富等大型房企销售业绩集体出现同比下滑，其中万科、富力、保利更是连续两月下降。截止到三季度末，万科销售额为965.7亿元、 恒大694亿元、中海586亿元、保利572.75亿元。从目前的形势判断，万科依然稳坐市场的头把交椅，恒大冲击千亿目标仍有难度，中海、保利今年实现千亿大关已基本无望。

业内人士认为，从公布9月销售业绩的房企来看，大多是处于下滑状态，而且还是万科、中海等领头羊，这说明随着调控的持续，不仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢。

链家地产首席分析师张月认为，调控政策对于房地产行业的影响已深度呈现，消费者对市场下行的观望情绪日益浓厚，楼市成交跌入冰点。以北京为例，“京十五条”实施以来，商品住宅市场成交量大幅下跌。今年3-9月成交量为48890套，同比下降16%。截至昨日，10月商品住宅成交1420套，同比减少47%。同时库存已连续38天保持在11万套以上，且呈持续增长态势，如果按月均成交7000套计算，商品住宅市场存销比已达到16.3，即在不增加新入市项目的情况下，消化现有库存也需要至少16年半的时间。

对于四季度的市场形势，企业也显得很悲观。昨日，北京市统计局公布的最新指数显示，房地产业企业家信心指数为90.8，环比下降5.9%，同比下降18.4%。 这说明业内对市场的负面情绪加强，房企看空短期楼市，将加速市场向买方转移，价格下降或一触即发。