海淀一楼盘“惜售”：迟迟不开盘 叫价涨两倍

（腾讯房产刘星 发自北京）近日，腾讯房产接到购房者询问，位于海淀西四环的大苑海淀名著二期屡屡预告开盘，却迟迟不开盘，售楼处电话也无人接听。为探究竟，腾讯房产来到大苑海淀名著小区进行了走访调查。

大苑海淀名著实景

一个有意思的细节是，该项目的售楼处已经重新装修成银行，新址位于小区附近的一个20多平米的小商铺， 店面规模大不如前，鲜有顾客上门，两名工作人员悠闲地站在街边聊天。

左侧为新的售楼处 右侧为旧址

据售楼人员介绍，大苑海淀名著一期已经售罄，只有少量二手房在售。对于楼盘迟迟不对外开售，工作人员的解释是，“目前施工的二期是精装房，可能在明年的五一开盘，售价在每平8万到10万，但因开发商未给出明确时间，所以开盘时间一直无法确定。”而在某电商网站的资料上，该楼盘显示今年9月开盘。

“我是2012年买的房子，当时的价格是三万六七一平，但一期的房子2014年就卖完了。”小区一期业主说。据了解，大苑·海淀名著(楼盘资料) 二期从去年11月左右就已经开始施工。

腾讯房产查询北京市住建委信息系统发现，大苑海淀名著2012年首次入市销售157套、2013年销售92套，2014年销售38套，2015年至今销售28套，其中18套是商铺，也就是说，2015年至今大苑海淀名著一共只卖了10套住宅，2016年卖了4套住宅，均价为36708元/平米。

据了解，大苑海淀名著位于北京海淀西四环、定慧西田村板块，阜石路辅路与田村东路交岔口西北，项目总建筑面积25万平米，共分两期开发，其中一期建筑面积77463.23平米。

数据显示，2012年至今，海淀区普通商品住宅成交均价不断攀高，供应量波动下滑。2016年至今海淀普通商品住宅成交均价为61635元/平米，比2012年翻了一倍。