本市4宗“限房价”地块开始竞价

根据市规土委公告，试点采用“限房价、竞地价”交易方式挂牌出让的海淀区3宗地块及大兴区1宗地块，昨天起正式进入竞价交易阶段，将于11月16日截止竞价。

限制房价而竞争地价，再加上住宅基本执行90平方米以下所占比重不低于70%的原则，业内人士认为，这将加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，有效平抑周边区域房价。

9月30日，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式出台，其中明确，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

锁定房价再竞拍地价，这就是“限房价、竞地价”的新政。

按照市规土委发布的《补充公告》，海淀区永丰产业基地3宗地块设定商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米；大兴区黄村镇兴华大街1宗地块设定商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

市规土委表示，4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

由于上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间相应延后，昨日正式开拍，截止时间为11月16日15时，现场竞价时间安排在16、17日。

因开发商自由竞价频繁刷出的高价“地王”，其土地成本必然会作为成本带入房价，接连出现的高端社区也会将周边房价推高。

“限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。”中原地产首席分析师张大伟表示，这就导致住宅整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价，“这种情况下，根本不可能再出现高价地。”

此外，专家分析，由于新供应土地限制未来商品房销售价格，正在等待审批的项目也有可能自行降价。

据悉，此次挂牌竞价的海淀北部地块均地处西北旺镇永丰产业基地。周边毗邻多个科技示范园，区域内高端居住氛围浓厚，且绿化率较高。据了解，附近的五矿万科如园(楼盘资料)，目前售价已经达到90000元/平方米至95000元/平方米。