时评：让“酣睡”资本不再“恋栈”房市

记者日前在温州采访当地房价“崩盘”传言，虽然最后事实证明是捕风捉影，但期间所遇到的无论市民、专家和还是房地产中介，对眼下温州的房价都是众口一词：“太贵了！”温州中小企业促进会会长周德文坦言，现在温州在售商品房的性价比之低，从全国来看也位列前茅。普通市民更是望房兴叹。如此，也就不难理解为何微博 上略有传言，便会“一石激起千层浪”了。

房价虽然 “人人喊高”，专业人士却几乎没有人看好其能迅速下降乃至“崩盘”。其中最重要的理由，是民间资本的活跃，也就是俗话说的“钱太多了”。统计显示，目前温州银行存款有760亿元，市面上的民间流动资本据估计更是高达8000亿—10000亿元。这些钱总要寻找“出路”。除了房市，民间借贷市场已经成为这部分资金流向的首选。央行温州市中心支行最新问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户已经占到24.5%，从2009年调查开始以来，首次超越 “房地产投资”跃居首位。但温州全市各级人民法院在今年3—5月间共受理民间借贷纠纷案件2628起，同比多增474起，平均每天都有近30起民间借贷纠纷产生，案件总标的额高达9.31亿元。负面效应同样明显。

“民间借贷”风险巨大，实体经济更是困难重重。除了人民币不断升值等外部因素，对于为数众多的中小企业来说，贷款渠道的缺乏导致资金链十分脆弱，获得银行贷款难度极大，小额贷款公司的数量又太少，万不得已选择高利贷。如以月息8分算，一年的利息高达96%，几乎将本金翻倍。短期内经营如无起色，则只有面临倒闭。“内外交困”下，导致大量资金只能“闷”在房市里，因为即使抛售脱身，也无处可去，长此以往，房价又怎会“下跌”？

如此看来，与其被动封堵“炒房团”购房，不如主动为民间资本找到出路，引导其撤离房市。有专家提出，将民间借贷纳入政府监管，使之阳光化。这样既可以减少纠纷，又能盘活海量民间资本。还有专家建议拓宽投融资体制的开发，帮助更多具备资质的企业在中小企业板和创业板上市。周德文表示，“目前全国登陆中小企业板和创业板的，一共只有500多家企业，而光温州就有36万家企业，大部分企业排10年也排不上IPO。”此外，加大政府扶植力度，减免企业税负等措施也经常被提起。这些“疏导”政策若能见到实效，又何愁那些眼下正在房市里 “酣睡”的资本会继续“恋栈”呢。