太原1月至7月份楼市成交量持续走低

　　自年初“新国八条”出台以来，我市行业性、地方性政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购政策给楼市成交带来了很大影响。据市房管局统计，1月至7月份，我市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例显著下降，商品住房价格上涨势头得到了有效遏制。尤其七八月份以来，龙城楼市似乎有了松动迹象，不仅打折楼盘越来越多，更出现了降价楼盘。随着我市保障房开工、竣工数量越来越多，楼市价格或许将不再是“铁板一块”。

　　商品房上市量大 销售量小

　　1月至7月份，我市商品房当期上市面积(即，批准预(销)售面积)270.4万平方米，同比增加66.5%。其中商品住房的当期上市面积221.33万平方米，同比增加75.51%。但受政策影响，商品房与商品住房的销售量均呈现下降趋势，商品房销售面积153.37万平方米，较去年同期下降4.1%；商品住房销售量更是大幅下降10.73%，实际销售126.75万平方米。

　　价格上涨放慢 二手房有价无市

　　1月至7月份，我市商品房平均价格6736元／平方米，同比仍上涨12.86%，但较去年同期的19.75%已下降了6.89个百分点。其中，商品住房平均交易价格5728元／平方米，同比上涨了4.76%，但较去年同期的21.9%下降了17.14个百分点，“急刹车”痕迹明显。在此氛围下，“二手房”市场也是有价无市，1月至7月成交3769套，较上年同比下降了12.41%，其中“二手住房”成交3763套，同比下降10.47%，观望气氛渐浓。

　　房屋结构、购房结构趋于合理

　　1月至7月份，我市新建商品住房中，144平方米以下的普通商品住房占到了所有商品住房的72%，较去年同期上涨了3个百分点，这说明“刚需”住建成为了市场主力。而受“限购令”影响，1月至7月份，外地人购房27.37万平方米，仅占商品住房消费的21.59%；按套数计，外地人购买2359套占22.13%，两个数字较去年均有大幅下降。调控效果明显。(刘晓亮)

　　（太原日报 刘晓亮）