北京楼市金九第一周 房子仅卖1300套

　　进入“金九”第一周，商品房的成交量创造了连续7周不足2000套的“纪录”。

　　据北京房地产交易管理网显示，上周，北京商品房住宅签约1300套，已经连续7周成交量不足2000套。北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且签约量分散。据统计，上周签约最多的几个项目分别为保利中央公园(楼盘资料 业主论坛) 签约109套，长阳半岛签约36套，保利西山林语签约35套。

　　与此同时，进入9月以来，已经有5个住宅项目入市，商品房住宅套数达到了2632套，42万平方米。尤其是9月2日房山翠林漫步(楼盘资料) 项目近9万平方米入市，使得全市商品房住宅库存在时隔近3年后，再次回到了11万套以上。

　　张大伟分析，从8月成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看出，购房者信心已经降到谷底。“预计9月份的成交量难以突破7000套，二手房很可能持续低迷在8000至9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。”他说，预计五环至六环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有继续明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环路内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，这使得房价下调幅度不会太大。

　　二手房方面，9月第一周，二手住宅成交2008套，环比上涨1.3%。90平方米以下的小户型继续受到热捧。

　　据相关数据显示，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，成交价下降1%。“链家地产”首席分析师张月认为，目前市场上非常明显地出现了“让价才能成交”的现象，但整体市场价格仅小幅下降，所以目前业主大幅让价的现象还很少。

（北京晨报）