去库存攻坚战打响房地产业加快供给侧改革步伐

    天山网讯 近年来，以去库存为主旋律的房地产市场已经从大拆大建的粗放式发展方式转向以发展存量经济为主的资产管理时代，房企发展方式的转变也将加快房地产业供给侧改革步伐，从而使楼市楼宇经济也进入平稳健康发展阶段。

　　业内人士分析认为，随着楼市去库存战役的白热化，越来越多的房企发展战略开始调整，从大包大揽建筑转向消化内存，从内部调整经济发展方向。从近期市场数据表现可以发现，相比较新建商品房市场不温不火的销售，二手房市场表现更热，且房龄越短越受市场追捧。这从另一方面也说明，消费者已经从单纯的追求“新”，转向生活品质的提高。特别是在当前房企为加快消化库存，促销活动不断，首当其冲的房价也不断抛出让利措施。在以去库存为主的当下，房价将更多依赖市场机制调节。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，反之，当房价调整趋势明显，购房者则会进入观望状态。因此，存量房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。

　　在当下的去库存时代，房地产开发商除了尽快消化存量外，更为重要的是资产“增值”。通过长期持有物业，靠专业团队的运作和经营，实现增值，赚取利润。从政府或者市场角度，无论是商场、办公楼还是公寓，综合体整体持有、专业化经营才能实现其价值。把商业地产化整为零进入市场销售，在当前需求市场饱和状态下，大量的成本被挤压，这种策略已经不适合当前企业发展。以往囤地三五年后把地卖掉获得的收益可能比盖楼经营更好，但是现在，在销存量、降成本双重压力下，房企转型已经迫在眉睫。

　　国家统计局报告分析强调，尽管行业走过了高速增长阶段，但我国城镇化还有空间，改善性需求潜力大，房地产仍然具有保持稳定增长的潜力。即使人口红利结束、城镇化中速增长，但2013-2014年楼市9.5万亿元的开发投资和13亿平方米的销售将是楼市的阶段性“顶部”，行业大周期下行已开启。不可否认，楼市在进入存量时代也将加速区域分化的进程，从而，加大棚户区改造力度、吸引外来人口落户、鼓励农牧民进城购房、培育发展住房租赁市场等多种措施，进一步加快消化住房库存也成为各地政府因城施策的重要手段之一。

　　随着去库存攻坚战的打响，房地产业供给侧改革也要从量到质转变，从新型城镇化建设到人口结构的变化，必将带动房地产企业资产管理进入新平台，而房企集中化程度也会在这一过程中得到体现。业内人士分析认为，资产管理对于当前存量现状来看，是房企从建筑商向服务商转型的重要节点，也是消化库存的有效方式之一，这与以往单一的销售模式相比，更具有可持续发展的潜力，供给侧改革也从人、地、钱转向服务型的社会深层经济发展。（专刊记者邵帅）